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买房送面积将成历史 对买房者有好处

2014-07-26 11:30 来源:中国消费者报     关键词 : 买房送面积  点击数:
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[摘要] 从2014年7月1日起,住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下称《规范》)正式实施。从此以后,开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手段将成为历史,而最受置业者青睐的“偷面积”等手段也将不复存在。

  从2014年7月1日起,住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下称《规范》)正式实施。从此以后,开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手段将成为历史,而最受置业者青睐的“偷面积”等手段也将不复存在。

  原“免费”面积被修订

  据了解,新版《规范》修订的面积计算规定有近26条,极大地细化和改变了此前有关建筑工程建筑面积的计算方法。

  比如,开发商以往最常赠送的、在旧版《规范》中不计算面积的飘窗,在新版《规范》中有了明确要求:窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。关于地下室面积,《规范》中要求地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。

  从事建筑设计多年的国家一级注册结构工程师苏远表示,目前已审批及在售的项目不受《规范》影响,其短期内对市场的影响较为有限。但该《规范》的出台,将直接影响小区容积率和工程造价的计算,还将大大影响开发商对户型设计思路和工程造价的预算。

  消费者维权将有据可依

  对于购房者而言,免费赠送的面积是“免费的午餐”.但业内人士表示,“买房赠送面积”的做法其实是开发商请客,业主买单。比如北京某楼盘一套房子的产权面积为100平方米,单价为2万元/平方米,总价为200万元,加上赠送面积后,实得面积为120平方米。购房者的普遍计算方法为:200万元÷120平方米 =1.67万元/平方米。此价格比周边房价1.8万元/平方米略低,让人感觉很超值。

  然而事实上购房者并不了解,这种计算方法不准确。对于赠送的面积,开发商不支付土地成本,花费并不多。以上述套房为例,赠送面积的花费只有20平方米×1000元/平方米=2万元。所以,房价正确的计算方法应该是:(200万元-2万元)÷100平方米=1.98万元/平方米,这比周边房价贵了不少,并且这个20平方米的赠送面积得不到法律认可,不属于产权面积,今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益很难得到保护。

  此外,赠送面积一般都需要业主进行搭建或特殊装修,需要请有专业资质的单位进行施工设计,因为需要考虑到承重的问题,若装修不当,很有可能造成安全隐患,其造价比普通装修高出许多。

  随着新《规范》的出台,消费者如果遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他问题时,在一定程度上就有了维权依据。另外,赠送的面积往往会影响楼盘的容积率,会造成小区的容积率比实际偏高,业主的实际居住体验也会降低。

  小户型设计难度加大

  “偷面积”就像在夹缝中求生存,如今这个夹缝已经越来越窄。可以预见的是,在今后开发商推出的户型中,“大面积赠送”将会大幅度减少。同时,以往赠送面积的设计多出现在小户型,《规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难度有所增加。

  “购房者有需求,所以开发商会挖空心思做赠送空间。”某楼盘营销总监对记者表示,“这两年小户型、低总价成为刚需置业者的首选,购房者都希望在有限的空间里实现尽量多的功能,所以赠送面积才会如此受青睐。其实买房子关键还是要考虑整体的性价比,如果赠送面积少了,但价格下调了,也很实惠。”

  苏远则表示,未来开发商要考虑怎样在受限的情况下,做出格局更合理、空间利用率更高的房子。接下来摆在开发商面前的难题是,如何在户型精细化上做文章,这会在一定程度上促进房屋质量的升级。

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