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房产普法快讯 已经卖了的房子出售方能反悔吗

2014-06-30 10:44 来源:南阳日报     关键词 : 房产普法  点击数:
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[摘要] 我通过中介从李某那购买了一套三室一厅的商品房,当时李某声称未婚,房权证也显示李某一个人的名字,我们很快签订了房屋买卖合同,随后在我按市场价付完全款后,李某也协助我办理了房产过户手续。今年5月份,一个自称李某媳妇的赵某突然找到我说,当初她老公李某卖房子时她不知情,未经她同意,房屋买卖无效,要求我退房。请问:我取得该房屋所有权了吗,赵某有权收回该房屋吗?

  读者钱女士问:2010年3月份,我通过中介从李某那购买了一套三室一厅的商品房,当时李某声称未婚,房权证也显示李某一个人的名字,我们很快签订了房屋买卖合同,随后在我按市场价付完全款后,李某也协助我办理了房产过户手续。今年5月份,一个自称李某媳妇的赵某突然找到我说,当初她老公李某卖房子时她不知情,未经她同意,房屋买卖无效,要求我退房。请问:我取得该房屋所有权了吗,赵某有权收回该房屋吗?

  河南大为律师事务所律师刘翔答:读者朋友,你好,本案涉及物权的善意取得制度。依据我国《物权法》第一百零六条的规定,善意取得是指无处分人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的:(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人;受让人取得该不动产或者动产的所有权。在本案中,首先,李某转让房屋时声称他未婚,房权证也仅有李某的名字,因此你在购房时已经尽到了合理的注意义务,是善意的。其次,你按市场价向李某支付了房款。最后,你也办理了房屋过户手续。因此,依据物权善意取得的上述法律规定,你依法取得了该房屋的所有权。赵某无权收回该房屋。6

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