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二手房:南京市场“秋”意渐浓 成交量持续走低

2013-10-20 16:47 来源:扬子晚报     作者 : 方力卓  关键词 : 二手房市场|二手房成交量|房贷政策收紧  点击数:
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[摘要] 在这个“金九银十”的传统销售旺季,二手房成交量却是不升反降。365地产家居网二手房频道的统计数据显示,受房价攀高、房贷收紧和国庆长假的影响,10月上半月的成交量与9月上半月相比,锐减38.5%,与新房市场的火热形成了鲜明对比。

  在这个“金九银十”的传统销售旺季,二手房成交量却是不升反降。365地产家居网二手房频道的统计数据显示,受房价攀高、房贷收紧和国庆长假的影响,10月上半月的成交量与9月上半月相比,锐减38.5%,与新房市场的火热形成了鲜明对比。

  涨幅超过新房成交量持续走低

  截至10月15日,南京市二手房已经成交79107套,相比一手房的66810套,多出12297套。价格方面,中国指数研究院统计数据显示,今年前三季度南京二手房价格涨幅超过新房近7个百分点,高达17.45%.

  大批量的成交与高涨的房价一方面显示出了今年以来二手房市场的突出表现;另一方面,前期成交资源的过度消耗以及越来越难以承受的高房价,都在拖累近期二手房市场的成交表现。

  位于河西板块的林升不动产,9月份的二手房成交相比之前明显清淡许多。经纪人董家林告诉笔者,之前他们在河西这个店的月成交量是20几套,现在只有勉强的10来套,成交量差不多下降了三分之一。

  从链家地产市场部经理舒莉莉处得到的消息是,河西板块二手房最近都很难卖,“河西这边的二手房源要价都太高了,跟周边的一手房价格有非常明显的价差。”

  房价上涨,感受到压力的购房者逐渐转向了价格更低的一手房市场。我爱我家市场研究员胡俊石举了麒麟新城的例子。即将开盘的中海[简介 最新动态]国际社区开盘价预估在13000元/㎡左右。而周边的二手房价基本上在16000元/㎡左右。这么明显的价差,大多数购房者都会因此转向一手房市场购房。

  搜房二手房频道统计数据中,中广置业门店二手房成交量在8月份是352套,到了9月份成交量减少到299套,而十月份截至13日,该二手房连锁店的总成交量只有51套。我爱我家门店统计数据则显示,环比8月份,9月份南京二手房市场成交量减少了7.60%.

  365地产家居网二手房频道的统计数据显示,10月份截至15日,全市二手房成交2100套,环比9月份前两周3414套的成交量,锐减1314套,跌幅38.5%.

  部分银行停贷房东回款要等明年

  进入十月份,南京的房贷市场进一步缩紧。不但首套房8.5折房贷利率不见踪影,有些银行已经在实际上暂停了房贷业务。相比新房贷款,二手房贷款更是难上加难,如今有些人申请二手房贷,即使是首套房也要利率上浮10%.

  另一方面,二手房房贷不像新房房贷是由开发商集体申请,个体情况差别大,申请难度难上加难。价格之外,无形中又给买房人增加了额外的购房压力。

  雪上加霜的是,因为房贷很难申请,大多数都要到明年才会下款,很多房主会在售房时加上全额付款的额外要求,无疑中又把一批刚需购房者拒之门外。有些房东干脆决定等等再卖,“现在卖房子也要等到明年一月份才能拿到钱,那为什么不等到明年再卖,说不定房价还能再高一些呢。”房东高女士表示。

  房产税预期推动挂牌量增加

  我爱我家门店统计数据显示,9月份挂牌房源量为8419套,相比8月份上涨了15.65%.与此同时,客源数却不升反降,9851人次,相比8月份反倒减少了1.59%。

  胡俊石分析,银行贷款政策收紧,一些房东感觉到楼市风向可能会有变,因此将手中的房子出售套现。同时,“9月份开始有规模的限贷,很多房屋买卖由于办不成贷款而作罢,这也是导致9月份成交量下降的原因之一。”胡俊石表示近期可以很明显地感觉到房源增加,客户量减少。

  未来趋势怎么样?二手房的成交还会继续下滑吗?胡俊石认为最后还是要看政策调控走向,“现在都在传房产调控会进一步趋紧,甚至有传房产税在近期会出台。这也是二手房挂牌量有所增加的重要原因。如果这些传言属实的话,对二手房市场将会是更沉重的打击。”

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